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房子已过户,万元保证金却被“截留”!方先生很郁闷

福建福州的方先生最近挺郁闷,此前他委托福州汇源房产经纪有限公司(以下简称“汇源房产”)售卖自己名下的一套房子,明明房子经买方验收且已过户完成,自己却仍拿不到成交款中预留在第三方账户的1万元保证金。

更离谱的是,中介明明已收到买方签字的交房具结单,却未尽到提醒买方及时支付保证金义务,还把交房具结单遗失了。他认为,造成保证金迟迟未到款的原因,是中介在服务过程中未尽到义务且存在失责。而买方未在约定期限内退还保证金,已构成违约。

卖方:

中介遗失交房具结单

存在失责行为

方先生告诉记者,他此前委托“汇源房产”售卖自己名下位于省直湖前小区的一套房子,挂网售价245万元。此后,买方通过“汇源房产”前去看房。“我们把房子存在的问题提前告知了,买方现场也看得很仔细。”方先生说,买方在核实房子问题后,也向他提出了降价请求,最终双方商定以242.5万元成交。

今年7月份下旬,

双方正式签订交易服务合同

合同中约定:

卖方从成交款中预留1万元办理建设银行手机银行E托保资金监管手续,作为房屋、家电家具、物业及附属设施过户交接保证金。该保证金在房屋、家电家具、物业及附属设施过户交接完毕后一个工作日内,由保管方代乙方退还卖方。

原本以为房子过户后,保证金也会很快退还,但奇怪的是,直到9月份下旬,他查账时该笔保证金仍未到款。“房子过户手续早在8月底都已经完成,钥匙也同一时间交给中介了,交接完成时间早已超过一个工作日。”方先生说,事后,他找了“汇源房产”了解情况,并要求提供买方的交房具结单,才被告知买方在安排工人进场后,发现天花板有开裂情况,因而拒绝支付保证金,而且买方签字的交房具结单也找不到了,这让他无法接受。

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福建福州的方先生最近挺郁闷,此前他委托福州汇源房产经纪有限公司(以下简称“汇源房产”)售卖自己名下的一套房子,明明房子经买方验收且已过户完成,自己却仍拿不到成交款中预留在第三方账户的1万元保证金。

更离谱的是,中介明明已收到买方签字的交房具结单,却未尽到提醒买方及时支付保证金义务,还把交房具结单遗失了。他认为,造成保证金迟迟未到款的原因,是中介在服务过程中未尽到义务且存在失责。而买方未在约定期限内退还保证金,已构成违约。

卖方:

中介遗失交房具结单

存在失责行为

方先生告诉记者,他此前委托“汇源房产”售卖自己名下位于省直湖前小区的一套房子,挂网售价245万元。此后,买方通过“汇源房产”前去看房。“我们把房子存在的问题提前告知了,买方现场也看得很仔细。”方先生说,买方在核实房子问题后,也向他提出了降价请求,最终双方商定以242.5万元成交。

今年7月份下旬,

双方正式签订交易服务合同

合同中约定:

卖方从成交款中预留1万元办理建设银行手机银行E托保资金监管手续,作为房屋、家电家具、物业及附属设施过户交接保证金。该保证金在房屋、家电家具、物业及附属设施过户交接完毕后一个工作日内,由保管方代乙方退还卖方。

原本以为房子过户后,保证金也会很快退还,但奇怪的是,直到9月份下旬,他查账时该笔保证金仍未到款。“房子过户手续早在8月底都已经完成,钥匙也同一时间交给中介了,交接完成时间早已超过一个工作日。”方先生说,事后,他找了“汇源房产”了解情况,并要求提供买方的交房具结单,才被告知买方在安排工人进场后,发现天花板有开裂情况,因而拒绝支付保证金,而且买方签字的交房具结单也找不到了,这让他无法接受。

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